焦点财经讯 李泳青 9月23日，上海三轮供地拉开帷幕，本轮供地共出让地块35宗，总出让面积184.87万平方米，总起价1030.45亿元，分别于9月23日、9月26日、9月27日竞价出让。据悉，首日共成交23宗，成交总金额681亿元。

　　其中，保利发展+上海龙华建设联合体竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块，该地块起始价33亿元，成交价36.014亿元，溢价率9.13%，成交楼面价7.3万元/平方米，房地联动价12.3万元/平方米。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，徐汇滨江已属市区范围内优质地段，经多年发展，商务、商业氛围日趋浓厚，板块内高端小区氛围早已形成，且新盘和二手房之间倒挂明显，保利拿下这幅地块是非常好的补仓机会。

　　徐汇区的另一宗华泾镇地块由招商蛇口+徐汇城投联合体以22.6亿元斩获，溢价率6.3%，成交楼面价4.99万元/平方米，房地联动价为8.1万元/平方米。

　　此外，宝华以56.045亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城地块，溢价率9.46%，成交楼面价4.77万元/平方米，房地联动价8.3万元/平方米；天安+苏州象屿联合体11.239亿元竞得宝山区罗店镇美罗家园地块，溢价率9.31%，成交楼面价2.02万元/平方米。

　　据焦点财经此前报道，另19宗地均为底价出让，其中静安区中兴社区两宗地块，一宗总价约为120.6亿元，是本批次中总价最高的地块，由国资背景的北方企业拿下，房地联动价高达13.3万元/平方米。另一宗地块总价为80.4亿元，由华发股份摘得，这也是华发2022年在上海拿下的第7宗地块。

　　中指研究院土地事业部负责人张凯分析，此轮土拍出现多宗仅一家企业报名，且多家企业报名地块也以联合体形式，尤其以“头部企业结合地方国资平台”较多，可见近期即便有能力拿地的房企，在资金方面也会承受一定压力。